PROCHE CENTRE – MAISON FAMILIALE IMPECCABLE – VIE DE PLAIN-PIED – 5 CHAMBRES – GARAGE DOUBLE – JARDIN PAYSAGER SOIGNE – LOGEMENT INDEPENDANT 37M² Coup de cœur à 1km du centre – 183m² familiaux + Rentabilité sous clé ! Idéalement située proche de toutes les commodités, cette magnifique maison contemporaine allie volumes généreux, confort moderne, autonomie énergétique et haut rendement locatif. Les atouts intérieurs : - Espaces de vie d'exception : Vaste entrée menant à une pièce de vie traversante & lumineuse de 60m² avec cuisine ouverte aménagée & équipée. - Côté nuit (5 chambres) : Vie de plain-pied grâce à une première suite parentale de niveau. À l'étage, 4 grandes chambres avec placard dont une seconde suite parentale avec salle de bains XXL + une salle d'eau supplémentaire. Un extérieur paysager exceptionnel : - Véritable havre de paix aménagé avec soin ; grande terrasse carrelée, pergola en bois, bassin d'agrément avec ponton, potager, serre et cabanon. Rentabilité & Équipements : - Revenu locatif immédiat ; logement indépendant exploité en location courte durée depuis plus de 7 ans (1 200 € / mois de revenus moyens). - Énergie & Annexe : Panneaux solaires et photovoltaïques pour une maîtrise des coûts, plancher chauffant au rdc pour un confort optimal ainsi qu'un grand garage de 33m². Un bien d'exception sans aucun travaux à prévoir, idéal pour installer votre famille tout en autofinançant une partie de votre projet ! Contactez-moi vite pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 549000 euros. Prix hors honoraires : 537000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,23% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Averty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 921631149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.