À VENDRE – Maison de ville avec jardin, non mitoyenne, avec logement V (ou pas) – Toulon Est Idéalement située entre les quartiers La Rode et Saint-Jean, cette maison de caractère, non mitoyenne, est atypique et trsè saine. A proximité des commodités, à seulement 10 minutes des plages et des commerces du Mourillon, elle offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. Caractéristiques principales : ✅ Surface habitable : environ 130 m² ✅ Extérieur arboré de 200 m², exposé plein SUD ✅ Maison non mitoyenne, offrant intimité et tranquillité ✅ Séjour lumineux avec cheminée, belle hauteur sous plafond et poutres apparentes ✅ Cuisine provençale attenante ✅ 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée et trois sous les combles ✅ + T2 indépendant (= chambre + bureau + salle de bains + cuisine) en rez de jardin avec entrée privative, idéal pour un revenu locatif, un bureau ou un espace d’accueil ✅ Double vitrage pour un meilleur confort thermique et phonique 🔹 Possibilité d’usage flexible : - Soit en grande maison familiale sur 3 niveaux - Soit en maison principale + T2 indépendant pouvant être isolé du reste de la maison. Situation idéale : à seulement 10 minutes de l'école Bon Accueil et du marché du Mourillon, et à proximité immédiate des commerces. Une opportunité rare sur le secteur ! Un bien atypique à découvrir ! Si cette maison vous correspond, c'est le moment d'entrer en négociation ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Chers confrères, je suis ouverte au partage d’affaires, n’hésitez pas à proposer cette maison à vos clients. Vous avez un projet immobilier à Toulon, notamment dans les quartiers de la Serinette, Cap Brun, Le Mourillon ou Petit Bois ? N’hésitez pas à me contacter, je serais ravie de vous accompagner ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscille Bruno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 807651203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.