VAIR-SUR-LOIRE - MAISON DE MAITRE 230M² - SUR TERRAIN DE 3880 M2 CONSTRUCTIBLE Cette maison de caractère datant de 1850 environ , située à Vair-sur-Loire ( ANETZ), a été soigneusement rénovée tout en conservant l'âme et le cachet de l'architecture ancienne. Avec ses 230 m² de surface habitable répartis sur 2 niveaux, elle offre un cadre de vie vaste et lumineux, grâce à ses expositions est et ouest. Dès l'entrée, le bien révèle un agencement vaste et bien pensé autour de 9 pièces principales. Le séjour et le salon, distincts et conviviaux, constituent le cœur de la maison, complétés par une salle à manger conviviale adaptée pour recevoir. La cuisine, séparée et fonctionnelle, bénéficie d'un espace bien dimensionné avec une arrière cuisine spacieuse. 2 chambres situées au rez de chaussée ainsi qu'un bureau dédié répond au besoin de télétravail ou d'une activité personnelle. Parquet et carrelage ancien . Une petite pièce bibliothèque aménageable en 2 eme salle d'eau ( branchements prévus). À l'étage, 3 chambres au calme offrent de bonnes capacités d'hébergement pour une grande famille. Un grenier entièrement restauré en pièce de vie ajoute une touche architecturale originale et modulable. Les sanitaires sont bien répartis avec une salle de bain, une salle d'eau avec WC . Maison restaurée avec gout . Le bien dispose d'une dépendance de plus de 100 m2 au sol permettant diverses possibilités d'exploitation ou garage . et s'étend sur un vaste terrain de 3 880 m² entièrement constructible avec jardin, offrant un espace extérieur verdoyant et préservé. Entièrement clos de mur . Ancienne bergerie rénovée avec gout . Un sous-sol complète les volumes disponibles pour le rangement du bucher ;l'aménagement et un atelier . Le chauffage individuel au gaz , cheminée et insert, garantissant confort et convivialité en toutes saisons. Le tout sur un terrain arboré de 3880 m2 constructible situé en plein centre ville d'un village situé en bord de Loire Contactez-nous pour organiser une visite de cette belle maison de caractère et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 840000 euros. Prix hors honoraires : 800000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Verger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 791407893, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.