ILE DE VAUX-SUR-SEINE (78) – PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION EN BORD DE SEINE Dans un cadre unique et privilégié, découvrez cette jolie maison lumineuse de 155 m² habitables (240 m² au sol), nichée sur la très recherchée et exclusive Île de Vaux-sur-Seine. Un intérieur raffiné aux volumes généreux. Tous les niveaux offrent un vue sur la Seine Rez-de-chaussée surélevé : Une belle entrée desservant un bureau, un salon-salle à manger baigné de lumière, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et une salle d’eau. Étage : Un salon esprit loft avec de beaux volumes, un bureau, une chambre et une salle d’eau. Rez-de-jardin : Un espace de réception avec jacuzzi, ainsi que deux pièces aménageables en atelier ou réserve. - Une terrasse panoramique aménagée comme un pont de bateau offrant une vue imprenable sur la Seine - Un ponton privé en béton pouvant accueillir deux bateaux, idéal pour les amateurs de nautisme et pour les soirées estivales au fil de l’eau - Une situation privilégiée, à seulement 15 minutes à pied de la gare de Vaux-sur-Seine et de l’école élémentaire Marie Curie - Un confort moderne : fibre optique, chauffage économe avec pompe à chaleur - Toiture et terrasses refaites en 2021 par des artisans compagnons - Pompe à chaleur refaite à neuf en 2025 📍 Un véritable havre de paix, à seulement 45 minutes de Paris. Idéal pour une résidence principale ou secondaire, alliant sérénité et proximité de la capitale. ile privée et sécurisée, accessible en voiture avec gardien à demeure. Une opportunité rare dans un cadre d’exception. Contactez-nous pour organiser une visite privée. ✨ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Billaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 831400809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.