🌴 RARE À LA VENTE – TERRAIN D’EXCEPTION AU CAP D’AGDE – SECTEUR ROCHELONGUE 🌊 Situé dans l’un des secteurs les plus prisés du Cap d’Agde, au cœur du quartier recherché de Rochelongue, découvrez ce magnifique terrain de 896 m², à seulement 400 mètres des plages de sable fin. Vous profiterez d’un environnement calme et préservé, tout en étant à proximité immédiate des commerces, restaurants, animations, pistes cyclables et du Mail de Rochelongue. Un emplacement privilégié permettant de vivre à pied tout en bénéficiant d’un cadre de vie exceptionnel entre mer et nature. Le terrain est vendu entièrement viabilisé (eau, électricité, eau potable et assainissement) et est déjà clôturé sur ses quatre côtés, offrant un véritable confort pour votre futur projet. Il permet une surface constructible allant jusqu’à 356 m² (rez-de-chaussée + étage + garage), laissant libre cours à la réalisation d’une villa contemporaine ou d’une résidence familiale d’exception. Une petite bâtisse d’environ 40 m² habitables avec terrasse est déjà présente sur la parcelle. Elle pourra être conservée et aménagée en gîte, maison d’amis, bureau indépendant ou espace de stockage selon vos envies. Une opportunité extrêmement rare sur le secteur de Rochelongue, où les terrains de cette qualité et de cette superficie sont devenus quasiment introuvables. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.