À VENDRE – TERRAIN À BÂTIR DE 172 m² À AVOLSHEIM Vous avez un projet de construction et recherchez un terrain à taille humaine ? Découvrez ce terrain à bâtir de 172 m² situé à Avolsheim, à proximité du canal de la Bruche. Un emplacement au cœur du village, dans un environnement déjà urbanisé, pour étudier un projet de construction adapté à vos besoins. Un projet de construction déjà dessiné par un architecte ! Un projet architectural a été réalisé pour cette parcelle. Il prévoit la construction d’une maison de 3 pièces d’environ 66 m², accompagnée d’un garage de 27 m². Le projet prévoit également une terrasse à l’arrière de la maison ainsi qu’un petit espace vert, pour profiter d’un extérieur malgré la taille compacte du terrain. Les atouts du terrain : - Surface : 172 m² - Dimensions : 10,40 m de largeur sur 16,60 m de profondeur - Emplacement à proximité du canal de la Bruche - Raccordements aux réseaux disponibles : eau potable, électricité, gaz et eaux usées - Terrain libre de toute occupation - Situé en zone UA1 du PLU Les principales règles d’urbanisme en zone UA1 : - Implantation sur rue : à l’alignement de la voie ou selon la ligne des constructions voisines. - Limites séparatives : construction en limite possible. Sinon, recul au moins égal à la moitié de la différence de hauteur, avec un minimum de 2 m. - Emprise au sol : pas de plafond réglementaire spécifique indiqué pour les terrains de moins de 300 m². - Hauteur maximale : 6 m à l’égout du toit et 10 m au faîtage. - Stationnement : 2 places par logement. - Aspect extérieur : les constructions doivent respecter le caractère des lieux avoisinants. Servitude liée aux monuments historiques : Le terrain est concerné par une servitude relative aux monuments historiques (AC1), liée à la chapelle Saint-Ulrich. Selon la localisation exacte de la parcelle et la nature du projet, des prescriptions particulières peuvent s’appliquer. Prix de vente : 54 000 € – Honoraires inclus Une opportunité à découvrir pour concrétiser votre projet immobilier à Avolsheim, à proximité du canal de la Bruche ! Aline ZINCK-LUTZ – Conseillère en immobilier iad France Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Zinck-Lutz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 914049002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.