RARE À AVRILLÉ-LES-PONCEAUX (37340) – TERRAIN À BÂTIR IDÉAL PROJET ÉQUESTRE, PROCHE LANGEAIS Vous rêvez de vivre à la campagne avec vos chevaux, mais vous ne souhaitez pas vous lancer dans des années de rénovation coûteuses et énergivores ? Voici une opportunité exceptionnelle et rare sur le secteur : un beau terrain à bâtir situé sur la commune d’Avrillé-les-Ponceaux, à seulement quelques minutes de Langeais. Les atouts majeurs de ce bien : Le confort du neuf à la campagne : Contrairement à l’offre habituelle de maison équestre, composée essentiellement de fermettes ou d'anciennes longères nécessitant de lourds travaux, ce terrain vous offre la liberté de faire construire la maison neuve qui vous ressemble (plain-pied, ossature bois, normes énergétiques RE2020) tout en profitant immédiatement de votre passion. Fini le camping au milieu des travaux ! Un cadre pensé pour vos équidés : Bénéficiez d'un environnement calme, verdoyant et préservé, parfaitement adapté à l’accueil de vos chevaux à domicile avec un accès rapide aux chemins de balade. Un emplacement stratégique : Profitez de la tranquillité absolue de la campagne tourangelle sans être isolé. Vous êtes à proximité immédiate de Langeais, de ses commerces, de ses écoles, de sa gare SNCF et de l'accès rapide à l'autoroute A85 (permettant de rejoindre Tours en moins de 30 minutes, nottament avec le nouvel échangeur qui arrive bientot). Caractéristiques techniques : Localisation : Avrillé-les-Ponceaux (37340) Surface : 1Ha 2877 m² Viabilisation : à faire Certificat d'urbanisme informatif en attente. Un cadre de vie privilégié où votre confort moderne rencontre le bien-être de vos chevaux. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Londe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 929388437, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.