A BOUIN Terrain de 500 m² environ au calme, en centre-bourg et proche du littoral Emplacement & Cadre de Vie Situé au cœur de la commune de Bouin, dans un environnement calme et privilégié, profitez du charme du secteur littoral de la Baie de Bourgneuf. Idéalement positionné sur l'axe incontournable Nantes – Île de Noirmoutier, ce terrain bénéficie d'une situation géographique recherchée, à deux pas des commerces, des services et des commodités du centre-bourg accessibles à pied. Caractéristiques du Terrain (Lot 1) Superficie : Environ 500 m² environ. Projet : Terrain desservi (réseaux d'eau potable, électricité, assainissement et voirie à proximité directe), idéal pour un projet de construction de maison individuelle. A SAVOIR : possibilité d'un 2éme terrain de 1000m² environ et d'une demeure sur 2202 m² environ sur la même adresse : renseignez-vous. Urbanisme : Certificat d'Urbanisme (CU) opérationnel validé par la Mairie, garantissant officiellement la faisabilité de votre projet de construction. Réglementation : Situé en zone U, soumis aux prescriptions du Plan de Prévention des Risques Littoraux (PPRL) avec une cote de référence pour le plancher habitable à respecter. Les Atouts Majeurs Emplacement rare et recherché en centre-bourg, à 250 m de l'église. Proximité immédiate des ports de pêche et des paysages maritimes de la Baie de Bourgneuf (4 min en voiture). Facilité d'accès vers les grands axes (Nantes / Noirmoutier). Viabilité et accès étudiés dans le cadre d'une division parcellaire sécurisée. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre MERCERON EI (ID 37392), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de roche sur yon sous le numéro 408083459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.