NOUVEAUTÉ À découvrir sur la commune dynamique de Beychac-et-Caillau, ce terrain à bâtir d’environ 638 m², entièrement plat, offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction. Idéalement situé, vous profitez d’un emplacement permettant de rejoindre rapidement Bordeaux en environ 10 minutes et Libourne en environ 15 minutes. Beychac-et-Caillau offre un cadre de vie familial et dynamique avec écoles, médiathèque, centre de loisirs, Point Rencontre Jeunes (PRJ) ainsi que de nombreux clubs et équipements sportifs. Le terrain est vendu non viabilisé, avec les réseaux situés au pied de la parcelle, facilitant les futurs raccordements. Situé en zone Uba du PLU, il bénéficie notamment des possibilités suivantes : 🏠 Emprise au sol maximale de 20 %, soit environ 126 m² d’emprise au sol pour une parcelle de 630 m². Zone-Ub.pdf 📐 Construction possible jusqu’en R+1, avec une hauteur maximale de 7 mètres à l’égout de toiture ou au point haut de l’acrotère. Zone-Ub.pdf ↔️ Implantation à 3 mètres minimum des limites séparatives, sous réserve de la règle liée à la hauteur. Les annexes et piscines peuvent être implantées à partir de 1,50 mètre des limites séparatives. Zone-Ub.pdf 🌳 La zone Uba prévoit également 80 % minimum d’espaces libres, favorisant un environnement résidentiel peu dense. Zone-Ub.pdf Un terrain offrant de belles possibilités pour réaliser votre projet de maison individuelle, dans une commune recherchée pour sa proximité avec Bordeaux et Libourne et ses nombreux services. 📍 Beychac-et-Caillau 📐 Environ 630 m² 🏗️ Libre de constructeur 🔌 Non viabilisé – réseaux au pied du terrain Pour davantage d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Nicolas Gallo Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gallo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 980926794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.