Rare à Cassel : Terrain d’Exception avec Permis de Construire Validé Offrez-vous une vue imprenable sur la plaine flamande et le Mont des Récollets ! Situé sur le flanc Est du mythique Mont Cassel, ce terrain de 1 750 m² représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent le calme, l'intimité et un projet de construction déjà sécurisé. Les points forts de l'emplacement • Cadre privilégié : Niché sur une voie desservant seulement trois riverains, garantissant une tranquillité absolue. • Vue panoramique : Terrain en pente orienté Sud-Est, offrant un panorama dégagé et une luminosité optimale tout au long de la journée. • Environnement préservé : Situé en zone UA mais en limite de zone naturelle, au cœur du Site Inscrit du Mont Cassel. Un dossier "Béton" pour une sérénité totale Oubliez les incertitudes administratives ! Ce terrain est vendu avec un dossier technique et réglementaire complet : • Permis de Construire Validé : Pour une maison contemporaine bioclimatique de 114,4 m² avec garage en sous-sol et terrasse panoramique. • Accord ABF obtenu : Le projet a déjà reçu l’aval de l’Architecte des Bâtiments de France, garantissant une intégration architecturale parfaite (matériaux nobles : brique, bois, terre cuite). • Études techniques réalisées : Étude géotechnique G2-AVP et étude d'assainissement individuel déjà effectuées pour un démarrage rapide. • Aménagements malins : Le permis autorise une implantation à 10m de la voie pour optimiser la vue et la performance énergétique. Caractéristiques techniques • Viabilisation : Eau déjà présente sur le terrain ; électricité et assainissement individuel à prévoir (filière déjà définie par étude). • Libre de constructeur : Vous gardez la liberté de choisir vos artisans pour réaliser ce projet ou l'adapter selon vos envies. Prix : 118 000 € (Honoraires inclus). L'avis de l'expert : "C'est un dossier rare où toutes les étapes complexes (sol, pente, ABF, permis) ont déjà été franchies avec succès. Idéal pour un acquéreur souhaitant construire une maison d'architecte exemplaire sur l'un des plus beaux sites de la région." Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Créneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUDEKERQUE-BRANCHE sous le numéro 944671395, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.