RARE À CHAMPIGNY – Terrain constructible de 752 m² sur les hauteurs, au calme absolu Situé sur les hauteurs très prisées de Champigny, dans un quartier résidentiel et ultra-calme, ce beau terrain de 752 m² vous offre une opportunité rare de concrétiser votre projet de construction dans un cadre serein et verdoyant. Ses atouts : Dimensions idéales : une façade généreuse de 19 m et une profondeur de 43 m permettant d’envisager divers projets architecturaux. Terrain nu, prêt à accueillir votre future maison : seul un petit arbre, discret, occupe un coin du terrain. Topographie favorable : très légère pente, ne nécessitant aucun aménagement complexe. Qualité du sol validée : étude géotechnique réalisée, sol très faiblement argileux – pas de micropieux, pas de contraintes techniques majeures à prévoir. Raccordements simplifiés : le terrain n’est pas encore viabilisé, mais eau et électricité sont en bordure immédiate – démarches faciles et peu coûteuses. Environnement privilégié : ici, le calme est roi. Vous êtes à l’écart de l’agitation tout en restant à proximité des commodités et axes principaux. Un parfait équilibre entre nature et accessibilité. À saisir rapidement : opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi sans tarder pour en savoir plus sur ce terrain aux multiples potentiels! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.