TERRAIN D’ACTIVITÉS DE 4 321 M² AVEC MAISON ET PISCINE, RN7 À CHANAS À 500 m de l’échangeur de l’A7, un tènement d’un seul tenant, en partie boisé, aux multiples possibilités de projets ! UN EMPLACEMENT DE PREMIER RANG À l’entrée de la zone d’activités commerciales, artisanales et industrielles de la RN7, le terrain débouche directement sur un axe qui porte un important flux de véhicules par jour. UN CADRE VERDOYANT, UN BÂTI EN TRÈS BON ÉTAT Le tènement réunit trois parcelles, soit 4 321 m² dont 4 001 m² exploitables. Son boisement permet de proposer des prestations haut de gamme dans un environnement naturel. La maison de 1984, dans son jus et en très bon état, offre 105 m² habitables, 108 m² de sous-sol complet, une véranda de 17 m², une terrasse de 13,50 m² et une piscine clôturée de 8 m sur 4 m. UN POTENTIEL CONSTRUCTIBLE Le plan local d’urbanisme en vigueur classe le tènement en zone Ui : 3 240 m² d’emprise au sol, 12 m de hauteur, soit de l’ordre de 9 700 m². Le plan intercommunal, arrêté et non approuvé, doit l’être fin 2027 et modifie en partie le classement. Un dossier déposé avant l’approbation est instruit sur le plan en vigueur. La fiche réglementaire détaille les deux états. DES ACTIVITÉS ENVISAGEABLES (LISTE NON EXHAUSTIVE) Admises par la zone : • commerces, artisanat, industrie ; • entrepôt et logistique de proximité ; • espace de vente et d’exposition ; • services automobiles. Des idées à instruire auprès de la mairie : • bureaux ; • commerces ; • salle de CrossFit ou d’Hyrox ; • club de sport haut de gamme avec espace bien-être ; • terrains de tennis ; • piste de course à pied ; • piste de karting ouverte ou fermée ; • parcours aventure dans les arbres ; • centre de formation ou de séminaires ; • bornes de recharge pour véhicules électriques. RÉSEAUX ET CONTRAINTES Eau potable et électricité desservent la parcelle, la défense incendie est à environ 150 m. L’assainissement est non collectif, autorisé sous contrôle du service public. L’accès se fait par une bande de 5 m, adaptée aux véhicules légers. Servitudes relevées (identiques pour toute la zone d’activité) : pylône de ligne haute tension sur le tènement, zone de crues rapides, dégagement de l’aérodrome de Reventin-Vaugris, aléa de retrait et gonflement des argiles. Droit de préemption urbain simple. Dossier complet sur demande. Visites uniquement sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M James Sari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 494535222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.