TERRAIN D’EXPLOITATION À FORT POTENTIEL & EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Sur un axe recherché et bénéficiant d’une excellente visibilité, ce terrain d’exploitation d’environ 5 560 m² offre de nombreuses possibilités professionnelles. Anciennement exploité par un paysagiste, il dispose déjà de plusieurs infrastructures : • Environ 900 m² constructibles • Hangar existant • Bureaux aménagés • Eau et électricité autonomes • Pompe à chaleur dans les bureaux • Grande surface disponible pour stockage, exposition ou développement Idéal pour paysagiste, artisan, dépôt, stockage, showroom, location de véhicules ou camping-cars, etc. Accès direct à la D2060 vers Montargis et Orléans et A19 à moins de 10 min. Terrain en partie arboré, offrant un cadre agréable et valorisant. La surface constructible permet également d’envisager un projet complémentaire selon les possibilités réglementaires. Valeur locative estimée : 1 000 à 1 200 €/mois. Un bien rare, visible et accessible, offrant de nombreuses possibilités aux entrepreneurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Le Cuziat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 982096885, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.