Terrain à bâtir non viabilisé de 1075m² situé dans un environnement résidentiel calme, en arrière-lot, offrant un beau potentiel de construction. Implanté en zone UH2 du PLU, il permet la réalisation d’une maison familiale avec jardin, dans un cadre agréable et verdoyant. Les principales règles d’urbanisme permettent notamment : ✔️ une emprise au sol pouvant atteindre 30 % de la surface du terrain, soit 322m² ✔️ une construction possible jusqu’à 9 mètres de hauteur au faîtage (R+1 avec combles) ✔️ un projet de maison individuelle avec jardin et stationnement (2 places) Le terrain devra conserver 50 % d’espaces verts, garantissant un environnement aéré et qualitatif. A proximité des grands axes routiers, de la gare Essonne-Robinson (12 min à pied), celle de Corbeil-Essonnes (20min) et des commerces (Marques Avenue). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sara Bahia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 878538107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.