Terrain à bâtir 2 660 m², CU opérationnel obtenu, entre Triguères et Douchy-Montcorbon, viabilisé eau et électricité. Certificat d’Urbanisme opérationnel obtenu – constructibilité confirmée pour une maison individuelle, valable encore 18 mois. Le terrain est classé en zone N secteur Na, avec dérogation constructible conformément au règlement du PLU en vigueur. La moitié de la parcelle est dégagée et prête à accueillir la construction. Le fond boisé constitue un écran naturel préservant l’intimité du futur habitat. Terrain clos, avec eau et électricité en limite de propriété. Réseau d'eau potable et compteur neufs. Sans vis‑à‑vis direct, environnement très préservé. - Assainissement : assainissement individuel à prévoir - Règlement d’urbanisme et copie du CU opérationnel disponibles sur demande auprès de l’agent Situation : - Douchy‑Montcorbon, cadre campagne / village recherché - 30 min de Montargis et de sa gare (ligne direct pour Paris), 10min de Chateau-Renard, 1H30 de Paris. - Écoles et commerces de proximité à quelques minutes Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Lombard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 844589481, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.