ÉTANG DE LOISIRS ET DE PÊCHE SUR 1 HECTARE Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et les passionnés de pêche sportive ! Découvrez ce bel étang de loisirs niché dans un environnement naturel et paisible, sur une parcelle d'environ 1 hectare, offrant un cadre privilégié pour la détente et la pratique de la pêche. Un étang richement empoissonné, idéal pour les passionnés ! Actuellement exploité pour la pêche de loisirs, et notamment pour la pêche sportive de la carpe, cet étang bénéficie d'une fréquentation régulière grâce à sa location à la journée. Il accueille une belle diversité de poissons : carpes communes, carpes miroirs, carpes amour, carpes koï, esturgeons, brochets ainsi que différentes espèces de poissons blancs. Un espace aménagé pour profiter pleinement des lieux La propriété dispose également d'un chalet de loisirs d'environ 20 m², isolé et carrelé, équipé de protections anti-effraction aux fenêtres. Le terrain bénéficie d'une alimentation en eau et d'un accès facilité par un chemin, propre et entretenu par la commune. Un lieu aux multiples possibilités ! Que vous soyez passionné de pêche, amateur de grands espaces ou à la recherche d'un lieu de loisirs en pleine nature, cet étang saura vous séduire par son cadre, ses aménagements et son potentiel. Son activité actuelle de location à la journée constitue également un atout intéressant pour un acquéreur souhaitant poursuivre une activité d'accueil de pêcheurs, sous réserve des autorisations applicables. Une belle opportunité pour conjuguer passion, nature et loisirs ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Goudot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 999470644, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.