ÉTABLES-SUR-MER (CÔTES-D'ARMOR) – ÉTANG DU PONTO, DIT « LE LAC » - SITE NATUREL ATYPIQUE AUX MULTIPLES PERSPECTIVES POUR LES PASSIONNÉS DE PECHE Une opportunité rare d'acquérir la moitié d'un plan d'eau remarquable d'une superficie totale de 36571m2, dans un secteur particulièrement recherché proche du littoral. Situé au lieu-dit La Vallée, l'étang du Ponto, plus connu sous le nom de « Le Lac », est issu d'une ancienne carrière ayant notamment contribué à la construction du port en eau profonde de Saint-Quay-Portrieux dans les années 1990. Aujourd'hui, ce vaste plan d'eau où cohabitent carpes, truites et gardons offre un environnement naturel singulier et des caractéristiques aquatiques particulièrement intéressantes : Profondeur de 0 à 30 mètres, avec une moyenne d'environ 12 mètres. Alimentation par une source naturelle. Eau limpide, avec une visibilité pouvant atteindre 2 mètres. Températures relevées en juillet : 13 °C au fond, 16 °C à 10 mètres et 19 °C en surface. Mesures communiquées : pH 9, nitrates 0, ammoniac 0. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ L'étang bénéficie d'une situation stratégique, à quelques kilomètres des plages de Binic, Étables-sur-Mer et Saint-Quay-Portrieux, et à environ 20 minutes de Saint-Brieuc et de sa gare TGV. Il profite également de la proximité d'un circuit de randonnée de 7 km et de l'attractivité touristique du viaduc des Pourrhis tout en préservant son écrin de quiétude. Une opportunité rare pour donner vie à un projet autour de l'eau, de la pêche et de la nature, dans un cadre privilégié. Tout projet d'exploitation ou d'aménagement sera soumis aux études de faisabilité et aux autorisations administratives et environnementales nécessaires. Disponible 7/7 Dossier et renseignements complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Garros mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 982825804, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.