Dans un environnement résidentiel calme et recherché de Joué-lès-Tours, venez découvrir cette belle opportunité pour donner vie à votre future maison. Issu d’une division soignée, ce terrain à bâtir plat de 506 m² bénéficie d’une configuration très avantageuse : avec ses proportions harmonieuses d’environ 18 mètres de façade sur 28 mètres de profondeur, il offre une implantation simple et sans contrainte pour tous types d'architectures. Les atouts majeurs qui feront la différence sur votre budget : - économie appréciable : le terrain est d’ores et déjà clôturé sur trois côtés, préservant votre intimité et allégeant significativement votre enveloppe de travaux. - projet sur-mesure : accès privatif à créer directement sur rue, vous laissant le choix idéal pour l'implantation de votre entrée et de vos stationnements. - raccordements facilités : l’ensemble des réseaux (eau, électricité, assainissement, télécom) passe en bordure immédiate de parcelle. - sérénité technique garantie : une étude géotechnique préalable G1 a déjà été réalisée (avec avis favorable), vous assurant une parfaite connaissance du sol pour concevoir vos fondations en toute confiance. - potentiel de construction : Classé en zone UC, le règlement d'urbanisme est particulièrement favorable et autorise une construction de plain-pied comme à étage (R+1) avec combles, dans le respect de l'esprit aéré du quartier. À deux pas des écoles, des commerces et des transports, vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en restant connecté au dynamisme métropolitain. Un dossier complet (plan de bornage, étude G1, règlement PLU) est disponible sur demande. Contactez-moi pour échanger sur votre projet de construction et organiser une visite sur place Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 124500 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 4500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric George mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de tours sous le numéro 919056499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.