LA FARLÈDE – TERRAIN À BÂTIR 1 156 m² – ZONE MIXTE ARTISANALE & TERTIAIRE Situé sur la commune de La Farlède, secteur Impasse de la Roumiouve, terrain plat d'une surface d'environ 1 156 m² issu d'une division parcellaire (Zone UCa du PLU). Ce foncier est destiné à l'implantation d'un bâtiment professionnel (atelier artisanal, entrepôt de stockage ou bureaux). CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : Constructibilité : Coefficient d'emprise au sol de 15 %, permettant la réalisation d'un bâtiment d'environ 173 m² d'emprise. Hauteur : Projet préconisé en rez-de-chaussée (hauteur adaptée aux contraintes de réseaux aériens surplombant la parcelle). Aménagement : Terrain plat facilitant la circulation et le stationnement (norme : 1 place / 60 m² de plancher). Obligation de 60 % d'espaces verts de pleine terre, garantissant un environnement de travail aéré. ÉTUDE DE FAISABILITÉ : Le dossier de présentation inclut les éléments techniques suivants : Plan de zonage intégrant les reculs réglementaires (Autoroute A57 et Voie Ferrée). Validation des distances de sécurité sous ligne électrique (marge de 5 mètres respectée). Dossier de Défense Extérieure Contre l'Incendie (DECI) en cours d'instruction auprès des services compétents (TPM). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Casoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 525372504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.