Terrain de 374 m², situé allée des Genévriers à Lambesc, dans un environnement pavillonnaire. Identifié comme le lot A sur le plan de division, il bénéficie d’un accès par servitude de passage sur le lot voisin B. La bande de passage appartient au lot B et n’est pas comprise dans les 374 m². CARACTÉRISTIQUES ET URBANISME - Zone UDb du PLUi du Pays d’Aix. - Emprise au sol maximale : 30 %, selon les règles applicables à l’opération. - Hauteur maximale de façade : 7 m. - Retrait minimal de 4 m des limites séparatives pour les constructions nouvelles. - Au moins 30 % du terrain d’assiette à conserver en pleine terre. - Stationnement : une place par tranche entamée de 60 m² de surface de plancher, avec un minimum de deux places par logement. - Réseaux en bordure. Modalités et coûts des raccordements à préciser. Le terrain relève du secteur incendie B, avec des prescriptions d’accès et de défense incendie. La parcelle cadastrale CN 801, dont provient une partie de l’ensemble foncier, est partiellement concernée par des zones d’inondation. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. ___ POSSIBILITÉ D’ACQUÉRIR L’ENSEMBLE - 1 000 M² À 350 000 € Les deux lots peuvent être achetés ensemble au prix de 350 000 €, honoraires d’agence à la charge du vendeur. L’ensemble réunit le lot A de 374 m² et le lot B de 626 m². Les 115 m² de passage sont déjà compris dans la superficie totale de 1 000 m². Cette acquisition permet d’étudier un projet à l’échelle de l’ensemble foncier, en zone UDb, avec une emprise au sol maximale de 30 % et une hauteur maximale de façade de 7 m, sous réserve des autres règles d’implantation et des prescriptions de risques. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Vivian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 837550292, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.