Domaine d’exception au cœur de la Brenne : Étang de 5 ha sur un territoire de 7,2 ha Au sein du prestigieux Parc Naturel Régional de la Brenne (le pays des mille étangs), découvrez cette propriété rare et exclusive de 72 531 m², véritable paradis sauvage pour les passionnés de chasse, de pêche et de nature. Un biotope aquatique remarquable : Au centre du domaine se déploie un splendide étang de 5 hectares, entièrement alimenté par ruissellement naturel (garantissant une belle autonomie hydraulique). Très richement empoissonné, le plan d'eau abrite un cheptel de qualité et varié : carpes, sandres, black-bass, tanches, gardons et goujons. Un terrain de jeu idyllique pour la pêche sportive, de nuit ou de loisir. Un territoire de chasse privilégié : Situé sur un couloir migratoire majeur, ce site offre une attractivité exceptionnelle pour la chasse aux canards et au gibier d'eau. La tranquillité absolue des lieux et le dessin des berges vous garantissent de magnifiques passées et des levées de canards mémorables. Infrastructures clé en main : Le domaine est immédiatement fonctionnel pour vos week-ends et séjours : Un mobil home confortable et aménagé, idéal pour vous détendre en famille, accueillir des amis ou partager des moments conviviaux après la chasse ou la pêche. Un grand hangar, indispensable pour stocker en toute sécurité votre matériel d'entretien, vos embarcations (barques), tracteurs et équipements de pêche. Sans aucun vis-à-vis ni nuisance, ce domaine préservé offre une intimité totale. Un produit rare sur le marché, parfait pour un investissement passion ou un havre de paix familial. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agnes Roulet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 981973134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.