Terrain constructible de 990 m² – Mulhouse rue des Bateliers – Potentiel investisseur / promoteur À vendre à Mulhouse, rue des Bateliers, terrain constructible d’environ 990 m², composé des parcelles cadastrales MX 53, MX 54 et MX 55, situé en bordure directe du canal. Ancien immeuble aujourd’hui démoli, terrain nu présentant un potentiel foncier intéressant pour un projet compact : maison bifamille, petit collectif ou opération investisseur, sous réserve de validation urbanistique. D’après les premiers éléments relevés au PLU, le terrain se situe en zone UN1. Les règles identifiées permettent d’envisager une réflexion autour d’un projet compact, avec notamment : * emprise au sol estimée : environ 198 m² maximum ; * espaces plantés minimum : environ 594 m² ; * hauteur maximale relevée : jusqu’à 21 m au faîtage, sous réserve des règles graphiques applicables ; * stationnement et accès à confirmer selon le projet. Le terrain s’adresse principalement à un promoteur, marchand de biens, constructeur ou investisseur foncier souhaitant étudier une opération sur un foncier urbain à potentiel. Potentiel indicatif : petit collectif compact de 6 à 10 logements à étudier, selon faisabilité architecturale, accès, stationnement, réseaux, étude de sol et validation du service urbanisme. L’ancien bâtiment présent sur le terrain constitue un élément intéressant dans l’historique du foncier, mais ne garantit pas automatiquement une reconstruction à l’identique. Toute projection devra être confirmée par les autorités compétentes. Prix : 290 000 € honoraires d’agence inclus Honoraires TTC : 12 488 €, à la charge de l’acquéreur Dossier complet, plan cadastral et premières analyses PLU disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 290000 euros. Prix hors honoraires : 277512 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 12488 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Marchand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de mulhouse sous le numéro 912211570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.