À Norrois, à seulement 10 minutes de Vitry-le-François et 20 minutes du lac du Der, découvrez un domaine de pêche, dans un environnement calme, tout en restant proche de toutes commodités. Ce cadre s’étend sur 6,8 hectares, dont 3,6 hectares d’eau, entourés d’un terrain arboré et d’une prairie d’environ un hectare. Au cœur de la propriété se trouve un Lodge, parfaitement pensé pour accueillir pêcheurs et amoureux de la nature. Il dispose d’une cuisine équipée, d’un espace salle à manger convivial, d’une chambre confortable, d’une salle d’eau et d’un WC. L’électricité, installée jusqu’au Lodge, assure du confort et permet d’en profiter pleinement toute l’année. Le plan d’eau est entièrement isolé des autres étangs environnants : il reste parfaitement stable, sans risque de débordement, même durant la période hivernale. Un grand ponton a été aménagé pour offrir une vue dégagée sur l’ensemble de l’étang et permettre de pratiquer la pêche dans des conditions idéales. Des éclairages extérieurs ont également été installés pour profiter du calme du domaine jusque tard le soir. De plus, un système complet de filtration et d’alimentation en eau a été mis en place : une cuve, un surpresseur et plusieurs filtres permettent d’alimenter facilement le lodge en eau pour les WC et la douche, rendant les installations parfaitement fonctionnelles et confortables, même en pleine nature. Actuellement exploité en pêche à la carpe, le domaine génère environ 30 000 € de revenus annuels grâce à des locations à la semaine. Le plan d’eau abrite une population piscicole de qualité, avec des carpes pouvant atteindre 25 kg, de nombreux carnassiers et un large éventail de poissons blancs. Ce domaine représente une opportunité rare : un lieu prêt à être exploité, et une rentabilité déjà prouvée. Un bien où tranquillité, nature et passion de la pêche se rejoignent parfaitement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Landréat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHÂLONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 890656218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.