* À PUIMISSON - 10 min de Béziers - PARCELLE DIVISIBLE de 1 589 m² * * COMPREND une Villa de 1974 A RENOVER ENTIEREMENT - Emprise de 170m² * Un bien idéal pour un projet achat/revente avec valorisation par rénovation et division parcellaire, ou pour un projet familial avec plusieurs habitations. Découvrez cette opportunité rare sur le secteur. Cette parcelle de 1589m² est divisible pour créer deux lots d’environ 800 m², et permettre l’implantation d’une seconde maison. La parcelle dispose déjà de deux accès distincts, un atout clé pour envisager sereinement cette possibilité. Sur le terrain, une villa des années 70 est à rénover intégralement. Toiture en bon état. Avec une emprise au sol d’environ 170 m², elle offre 98m² habitables en plain-pied, avec 3 chambres, pouvant être totalement redistribués selon votre projet, grace à un vide sanitaire accessible. Elle beneficie d’un garage d’environ 15 m² et d’un hangar attenant d’environ 40 m². Les combles sont aménageables et disposent d’un plancher béton, avec un potentiel supplémentaire d'environ 60 à 70 m² habitables. Une base solide pour créer une surface de vie plus généreuse. Le secteur est particulièrement recherché pour son environnement très calme, tout en restant à proximité immédiate des grands axes routiers. Une localisation stratégique pour allier tranquillité et accessibilité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Laencina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 531345668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.