Saint-André, Champ-Borne – Superbe terrain plat à bâtir de 771 m² Zone UC – Division validée et cadre juridique sécurisé. Issu d'une division foncière officielle et déjà enregistrée (arrêté accordé), ce terrain nu offre une configuration optimale pour concrétiser votre projet de construction de villa individuelle (résidence principale ou investissement). Les + de cette parcelle : Belle superficie constructible de 771 m² : Espace généreux permettant l'édification d'une belle maison individuelle avec jardin, terrasse et piscine. Terrain plat & déjà nettoyé : Topographie idéale réduisant considérablement les surcoûts de terrassement et de fondation. Environnement calme & préservé : Situation en second rideau par rapport à la rue, à l'abri des nuisances sonores. Cadre juridique sécurisé : Division foncière actée avec arrêté municipal de non-opposition et document d'arpentage du géomètre enregistrés au cadastre. Servitude de passage réservée. Viabilisation aisée : Réseaux eau et électricité (VRD) situés à proximité immédiate le long de la voie d'accès. Assainissement : Autonome à prévoir (non collectif) À quelques minutes du Parc du Colosse et du littoral (espaces de loisirs, balades, sports). Proche des axes principaux (RD 47 / RN2) et de toutes les commodités : écoles, commerces et transports à proximité. L'environnement immédiat de ce terrain bénéficie d'une situation agréable, au calme d'une impasse et à proximité de plusieurs points d'intérêt notables. Pour vous servir ! contactez-moi pour que nous organisions ensemble une visite de ce terrain. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Lauret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 939679387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.