SAINT-GERMAIN-DU-PUCH – TERRAIN PLAT 818 M² – VIABILISÉ – PREMIÈRE LIGNE – LIBRE DE CONSTRUCTEUR Votre future maison dans un cadre privilégié, au cœur de l’Entre-deux-Mers, entre Bordeaux et Libourne ! Venez découvrir ce terrain constructible de 818 m², plat, entièrement viabilisé et situé en première ligne, au sein d’un petit lotissement résidentiel de seulement 6 lots à Saint-Germain-du-Puch. Libre de constructeur, cette parcelle vous permet d’imaginer et de réaliser votre maison selon vos envies, vos besoins et votre budget, dans un environnement agréable où il fait bon s’installer. UN TERRAIN PRÊT À ACCUEILLIR VOTRE PROJET Les principales caractéristiques de cette parcelle : * Surface totale de 818 m². * Terrain plat et situé en première ligne. * Entièrement viabilisé : eau potable, électricité (EDF/Enedis), télécommunications et tout-à-l’égout (TAE). * Libre de constructeur : choisissez librement le professionnel qui réalisera votre maison. * Surface de plancher autorisée jusqu’à 250 m². Maison traditionnelle ou contemporaine, construction de plain-pied ou à étage : imaginez un espace de vie adapté à votre famille, avec un jardin, une terrasse et pourquoi pas une piscine ! Les possibilités d’aménagement restent soumises au respect des règles d’urbanisme en vigueur. SAINT-GERMAIN-DU-PUCH : LE CHARME DE LA CAMPAGNE AVEC LES SERVICES DU QUOTIDIEN Nichée au cœur des paysages viticoles de l’Entre-deux-Mers, Saint-Germain-du-Puch est une commune appréciée pour son atmosphère conviviale, son environnement verdoyant et sa vie locale dynamique. Vous y retrouverez les commerces et services nécessaires au quotidien : boulangeries, Carrefour Contact, pharmacie, tabac-presse, professionnels de santé, établissements scolaires et équipements sportifs. Le marché du samedi matin, les nombreuses associations et les animations locales contribuent à faire vivre le village tout au long de l’année. Un cadre de vie particulièrement agréable pour les familles comme pour les personnes souhaitant retrouver le calme de la campagne sans renoncer aux commodités. UNE LOCALISATION PRATIQUE ENTRE BORDEAUX ET LIBOURNE L’emplacement de Saint-Germain-du-Puch permet de profiter d’un environnement rural tout en restant connecté aux principaux pôles d’activité de la Gironde. La gare TER de Vayres, accessible à proximité, facilite les déplacements vers Bordeaux et Libourne. Une solution intéressante pour les trajets professionnels et les déplacements du quotidien. Les axes routiers environnants permettent également de rejoindre les communes voisines, les zones commerciales et les principaux bassins d’emploi. Le compromis idéal entre tranquillité, vie de village et accessibilité ! Que vous souhaitiez réaliser votre première construction, accueillir votre famille dans une maison plus spacieuse ou simplement concrétiser un nouveau projet de vie, ce terrain vous offre de belles perspectives. Pour recevoir les informations complémentaires, découvrir les plans ou organiser une visite, je reste à votre disposition. Nicolas Gallo – Conseiller immobilier iad France Certaines illustrations ont été réalisées à l’aide de l’intelligence artificielle afin de présenter des exemples d’aménagement et de faciliter votre projection dans un futur projet de construction. Ces visuels sont proposés à titre indicatif et sont non contractuels. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gallo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 980926794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.