Idéalement situé en sortie de bourg de Saint-Germain-sur-Ille, découvrez ce magnifique terrain de 1 505 m², offrant un cadre de vie privilégié, entre nature, tranquillité et proximité des commodités. Ce terrain profite d'un ensoleillement optimal, aucun vis-à-vis, une vue imprenable sur la vallée et la campagne Germinoise. Le tout dans dans un environnement verdoyant et préservé. Quelques arbres viennent agrémenter la parcelle et lui confèrent un charme naturel supplémentaire. Avec sa belle superficie, ce terrain permet d'imaginer un projet de construction sans compromis, laissant libre cours à vos envies : maison familiale aux volumes généreux, grandes ouvertures sur la vallée, terrasses ensoleillées, jardin paysager. Un véritable espace de liberté pour concevoir une maison à votre image. Autre atout majeur : sa situation géographique. Le centre-bourg de Saint-Germain-sur-Ille est facilement accessible à pied et offre un quotidien aussi pratique qu'agréable. Cette commune dynamique et conviviale dispose notamment d'une épicerie de proximité, d'une école (TPE à grande section), ainsi que d'un restaurant-bar-tabac particulièrement animé, véritable lieu de rencontre et de vie pour les habitants. La gare SNCF de Saint-Germain-sur-Ille constitue également un avantage appréciable, permettant de rejoindre facilement Rennes et Saint-Malo en train et de concilier vie à la campagne et déplacements professionnels. Pour les amateurs de promenades, de vélo et de nature, le chemin de halage du canal d'Ille-et-Rance, tout proche, offre de magnifiques possibilités de balades au fil de l'eau. Assainissement individuel à prévoir (fosse toutes eaux ou dispositif adapté, sous réserve d'étude). Terrain potentiellement divisible en deux parcelles, sous réserve des autorisations d'urbanisme et des vérifications techniques nécessaires. Une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier dans un environnement recherché, au cœur de la campagne de Saint-Germain-sur-Ille, sans renoncer aux avantages d'une commune vivante et connectée à Rennes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Baptiste Beaudenon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 102603958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.