*Terrain constructible à Saint-Pardoux-la-Rivière (24470) – 2 216 m² – Vue dégagée – Proche commodités* Situé à Saint-Pardoux-la-Rivière, au cœur du Périgord Vert, ce terrain constructible de 2 216 m² offre un cadre idéal pour un projet de construction de maison individuelle, dans un environnement naturel tout en restant proche des commodités. Implanté dans un hameau habité, avec des maisons existantes à proximité, le terrain bénéficie d’un environnement rassurant et déjà structuré. Il dispose d’une vue dégagée sur la campagne environnante et d’une partie arborée, apportant charme et potentiel paysager au futur projet. Le terrain n’est pas encore viabilisé, toutefois les réseaux d’eau et d’électricité sont situés en bordure. Un assainissement individuel est à prévoir. Une étude de sol a été réalisée, concluant à un sol favorable à la construction, de nature rocheuse. Le certificat d’urbanisme opérationnel est validé par la mairie. L’emplacement est un véritable atout. Le centre de Saint-Pardoux-la-Rivière, avec ses commerces et services (boulangerie, supermarché, école, services médicaux, restaurants, marché local et vie associative active), est facilement accessible. Des chemins de randonnée se trouvent à proximité immédiate du terrain. La situation géographique est également un point fort. Saint-Pardoux-la-Rivière se trouve à proximité de Thiviers, avec sa gare SNCF, ses établissements scolaires et ses nombreux commerces, ainsi que de Nontron, sous-préfecture offrant hôpital et services administratifs. Les villes de Périgueux et Limoges restent accessibles pour des besoins plus larges. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Steverina De Haan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.