TERRAIN À BÂTIR – 1 000 m² – Sainte‑Anne‑sur‑Gervonde (38440) Parcelle plate de 1 000 m², issue d’une division parcellaire • Terrain non viabilisé : eau, électricité et tout-à-l’égout en bordure de terrain • Accès indépendant, sans servitude de passage — chacun son entrée Cadre réglementaire (PLUi – zone UC) La parcelle est classée zone UC soit : • Emprise au sol maximale de 30 % du terrain : jusqu’à 300 m² de surface de plancher autorisable • Espaces verts obligatoires : 30 % de la surface, dont 20 % de pleine terre (damier gazonné, plantations, toitures végétalisées…) . Possibilités de construction • Terrain libre constructeur • Construisez une maison de plain-pied ou un R+1 • Piscine enterrée, garage, pool-house et autres annexes possibles dans l’emprise sol, la piscine n’est pas comptée dans le calcul de la surface de plancher. • Aucun recul imposé de 5 m : l’emprise peut atteindre les limites de propriété selon les règles classiques de mitoyenneté. • Terrain entièrement plat, sans arbres à abattre Les plus • Viabilisation en bordure • Terrain plat, sans haie ni d’arbres, surface brute exploitable • Règles de zone favorables (UC) : flexibilité maximale pour projets contemporains ou traditionnels • Libre constructeur Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphaine Sabatier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 843321290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.