*SOUS OFFRE * Taverny Vaucelles • Rare Terrain Bâtir 663 m² • Plein Sud • Potentiel Construction 225 m² Quartier de Vaucelles (Le secteur le plus recherché de Taverny). Calme absolu en retrait de rue, gares (Ligne H vers Paris) et écoles à pied. Saisissez l'opportunité de construire votre maison sur-mesure sur ce terrain plat et arboré de 663 m² (incluant 150 m² d'allée d'accès privative). Un potentiel constructible exceptionnel (PLU, Zone UGa) : Terrain utile : Magnifique parcelle de 510 m² exposée plein Sud. Droits à bâtir : 35 % d'emprise au sol autorisée, permettant de développer une maison allant jusqu'à 225 m² de surface de plancher totale. Gabarit : Construction possible en R+1 (Hauteur égout 7 m / Faîtage 11 m). Implantation : Largeur de façade de 11,90 m avec le garage intégré. Projet clé en main possible : Étude complète et plans réalisés par un constructeur pour une maison familiale optimisée de 110 m² de surface de plancher comprenant 4 chambres (dont une au RDC), un grand séjour traversant et un garage intégré. Extension possible : Le PLU (35 % d'emprise au sol) offre une flexibilité rare, permettant de développer ou d'agrandir ce projet jusqu'à 225 m² de surface totale selon vos besoins. Contactez-moi pour analyser votre projet et organiser une visite sur place ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Mokhtari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 908331697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.