✨ RARE TOULOUSE Route de Launaguet – TERRAIN VIABILISÉ au calme ✨ Découvrez ce terrain plat de 973 m², entièrement viabilisé, situé en fond d’impasse, en retrait de la voie, à l’abri des nuisances. Implanté en secteur diffus (zone UM10 – PLUi-H), avec une emprise au sol possible jusqu’à 50 %, ce terrain offre une grande liberté de conception. Il permet la réalisation d’une maison individuelle de plain-pied ou à étage. La hauteur et le gabarit des constructions sont à confirmer selon le règlement graphique du PLUi-H applicable et le plan de zonage en vigueur. L’accès au terrain s’effectue par servitude, assurant une implantation préservée et un environnement résidentiel calme. Les règles d’urbanisme (recul de 5 m par rapport à la voie et 3 m des limites séparatives) permettent un projet harmonieux et bien proportionné. 🌿 Surface rare sur le secteur, cadre privilégié et fort potentiel pour concrétiser votre projet de construction. Terrain non soumis au DPE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 990446130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.