RARE – Terrain à bâtir viabilisé avec vue dégagée plein sud ! Situé à Varenne-Saint-Germain, au cœur du Charolais-Brionnais, ce terrain de 3032 m² dont 1216 m² constructibles (zone U – PLUi mars 2026) offre un cadre idéal pour votre futur projet. En position dominante, il bénéficie d’une exposition plein sud et d’une magnifique vue sur la vallée de la Loire, dans un environnement calme et résidentiel. À seulement quelques minutes de Paray-le-Monial 8km, ville emblématique, 3ème centre de pèlerinage en France avec la Basilique du Sacré-Cœur et de Digoin 8km. Atout majeur : accès rapide à l’Autoroute A79 (axe Mâcon – Montmarault – Ouest de la France). ✔ Terrain entièrement viabilisé, eau électricité fibre ✔ Environnement privilégié ✔ Fort potentiel Une opportunité rare sur le secteur – à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Provost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 991157736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.