VILLENEUVE-EN-RETZ (BOURGNEUF) – ÉTANG AVEC CABANE DE PÊCHE – AU CŒUR DU MARAIS BRETON – TERRAIN D'ENVIRON 2 783 M² Au cœur du Marais Breton, dans un environnement naturel préservé classé Natura 2000, venez découvrir cet étang artificiel d'eau douce d'environ 1 112 m², implanté sur une parcelle de 2 783 m², idéal pour les amoureux de la nature, de la pêche et des grands espaces. D'une longueur d'environ 54 mètres pour une largeur comprise entre 20 et 25 mètres, cet étang poissonneux constitue un véritable havre de tranquillité. Il dispose d'un trop-plein existant et offre un cadre privilégié pour profiter de moments de détente au fil des saisons. Une cabane de pêche en partie aménagée complète l'ensemble. Elle est équipée d'un lavabo, d'une plaque de cuisson au gaz, de toilettes sèches ainsi que d'un petit poêle à bois, offrant un espace fonctionnel pour profiter pleinement des lieux au fil des saisons. La cabane n'est pas raccordée aux réseaux d'eau et d'électricité. Pour son utilisation, il conviendra de prévoir une réserve d'eau pour alimenter le lavabo, une bouteille de gaz pour la plaque de cuisson ainsi qu'un éclairage autonome sur batterie. Un lieu authentique, idéal pour les amateurs de pêche, de nature et de déconnexion. Le Marais Breton offre un patrimoine naturel remarquable où se côtoient oiseaux migrateurs, hérons, aigrettes, cygnes, chevaux, vaches et une flore typique des zones humides. À pied ou à vélo, les nombreux chemins de randonnée permettent de découvrir ce territoire dont les paysages évoluent au rythme des saisons, offrant un spectacle toujours renouvelé. Un lieu rare pour les passionnés de pêche, les amoureux de la nature ou toute personne en quête d'un environnement authentique et préservé. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce lieu unique au cœur du Marais Breton. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Mazeret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 949186704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.