Potentiel investisseur – Création possible de boxes de stockage! Rentabilité 7 à 8 %. Ce local d'environ 205 m² offre un fort potentiel d'aménagement et d'exploitation. Grâce à son volume et sa configuration, il est possible d'envisager la création d'un espace de stockage composé d'environ 10 boxes privatifs, d'une surface moyenne de 15 à 18 m² chacun, avec conservation d'une circulation commune. Un projet d'aménagement pourrait comprendre : - création de cloisons séparatives, - installation de portes individuelles sécurisées, - mise en place d'un éclairage électrique dans chaque box, - aménagement des parties communes. Estimation indicative des travaux d'aménagement : environ 19 000 €. Sur la base d'une exploitation locative, ces boxes pourraient représenter un potentiel de revenus d'environ 980 € à 1 100 € par mois, soit un potentiel locatif annuel estimé entre 11 700 € et 13 200 € (selon les conditions de location retenues). À titre indicatif, avec un investissement global comprenant l'acquisition du local à 145 000 € vendeur et les travaux d'aménagement estimés, le projet pourrait présenter un potentiel de rentabilité brute autour de 7 à 8 %. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant créer une activité de stockage ou valoriser un volume immobilier existant. Accès ; portail coulissant électrique dans une propriété privée. Puis par une porte sectionnelle électrique mesurant 2.5x2.5m. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christian Pozzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le numéro 502513872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.