Studio Lumineux avec Balcon à quelques pas du Métro - Le Pré-Saint-Gervais* Bienvenue au Pré-Saint-Gervais, une commune dynamique limitrophe de Paris, où se niche ce charmant studio de 18m² situé au 8ème étage d'une résidence bien entretenue de 1980 située à quelques pas du Métro. Cet appartement présente un agencement intelligent avec une pièce de vie principale lumineuse, une salle d'eau et un balcon offrant une vue dégagée sur les environs. La résidence offre un confort de vie optimal avec la présence de la fibre optique pour une connexion internet rapide, d'un ascenseur pour faciliter l'accès au studio et d'une sécurité renforcée grâce à la présence d'un gardien, d'un digicode et d'un interphone. Localisé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement représente un excellent pied-à-terre pour profiter de la vie urbaine en toute tranquillité. L'état général de ce bien est bon et il offre un potentiel d'aménagement intéressant pour créer un espace de vie personnalisé et fonctionnel. L'eau chaude et le chauffage sont inclus dans les charges. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Rosello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 519315923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 550.00 euros / mois. Charges forfaitaires : 65.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : oui. Montant du loyer de base : 361.00 euros / mois. Montant du loyer de référence majoré : 433.00 euros / mois. Montant du complément de loyer : 52.00 euros / mois. Dépôt de garantie : 485 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 195 euros (soit 10€/m²).