BORDEAUX - APPARTEMENT - 70M² - PARKING - TRÈS BON ÉTAT En excellent état, refait dans des matériaux de bon gout, ce charmant appartement situé à Bordeaux, rue de Bègles, construit en 2020, offre un cadre de vie soigné au sein d'un ensemble sécurisée. Avec ses 70 m² habitables répartis sur deux niveau ( duplex ), il propose une distribution bien pensée alliant confort et fonctionnalité. L'entrée introduit un vaste salon de 31,6 m², lumineux et bien dimensionné, qui constitue le cœur de l'appartement. La cuisine, attenante à cet espace de vie, complète agréablement l'ensemble. Une chambre confortable, un bureau ouvert en mezzanine dédié adapté pour le télétravail, une salle d'eau, une buanderie fonctionnelle ainsi que 2 WC séparés complètent la distribution intérieure, offrant une organisation pratique au quotidien. L'appartement bénéficie également de 2 terrasses dont une de 10 m² au raz de chaussé eu une autre donnant sur la chambre de 15 m2, ainsi que d'un jardin privatif, des espaces extérieurs appréciables pour profiter des bonnes journées. Un parking privatif complète les atouts de ce bien. Le chauffage individuel électrique par panneaux assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. La résidence, fermée et équipée d'un interphone, garantit un environnement sécurisé. Contactez-nous pour organiser une visite de cet appartement. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Cassagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 504369968, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1176.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 40.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : oui. Montant du loyer de base : 1176.00 euros / mois. Montant du loyer de référence majoré : 1200.00 euros / mois. Dépôt de garantie : 1136 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 847 euros (soit 12€/m²).