CHALLES-LES-EAUX - APPARTEMENT - T2 44M² - GARAGE - JARDIN -LUMINEUX Alliant confort et praticité, cet appartement de Challes-les-Eaux, livraison prévue en 2026, séduit par son exposition plein sud et sa luminosité naturelle tout au long de la journée. Situé au Rdc d'une résidence de 2 niveaux, il offre 44 m² de surface habitable soigneusement agencés pour optimiser chaque espace. L'entrée introduit un intérieur bien pensé, où le séjour/cuisine, lumineux grâce à son orientation sud, constitue le cœur de vie de l'appartement. La chambre, calme et fonctionnelle, bénéficie d'un rangement intégré. La salle de bain et les WC indépendants complètent la distribution intérieure avec praticité. L'appartement dispose d'une terrasse ainsi que d'un jardin privatif de 35m², adaptés pour profiter des bons jours en plein air. Un garage individuel complète ce bien, offrant une solution de stationnement sécurisée et un espace de rangement supplémentaire. Une cave est également incluse. La résidence est équipée d'un ascenseur, d'un digicode et d'un interphone pour un accès sécurisé au quotidien. Le chauffage individuel au gaz naturel, distribué par radiateurs, assure un confort thermique maîtrisé, tandis que la VMC et la fibre optique répondent aux exigences d'un logement neuf aux normes actuelles. Loyer 559€ - Charges 59€ - Garage 58€ obligatoire - Dépôt de garantie 559€ Pas de frais d'agence locataire, Pas de garant , paiement à terme échu Contact par mail via mon site pour organiser une visite et découvrir ce bien neuf par vous-même. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Basset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 943418954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 619.00 euros / mois. Charges forfaitaires : 59.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 560 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 140 euros (soit 3€/m²).