À LOUER grand et beau T3 – Grenoble hyper-centre - avenue Albert Ier de Belgique En plein cœur du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, transports et toutes commodités, ce T3 rénové de 65 m2, spacieux et lumineux offre un cadre de vie agréable dans un secteur recherché. Situé au 2ème étage avec ascenseur d’un immeuble de standing, l’appartement se compose ainsi : Une spacieuse pièce de vie de plus de 32 m², lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte moderne, entièrement équipée (four, hotte, plaque de cuisson, lave vaisselle…). Deux grandes baies vitrées donnent sur le balcon. Le coin nuit se compose de deux chambres, donnant sur une cour intérieure dont une avec balcon. Une salle de bain avec douche à l’italienne, sèche serviettes et d’un WC séparé. Côté technique : • Surface habitable : 64,95 m² • 2 balcons : 6,26 m2 et 1,93m2 ( surface totale au sol 73,14 m2) • Menuiseries double vitrage récentes • Chauffage individuel électrique • Chauffe-eau électrique 150 litres • Immeuble sécurisé par vigik, interphone et digicode • Appartement non meublé Une cave en sous-sol et une cour pour ranger les vélos viennent compléter ce bien. Loyer charges comprises : 770 € / mois (dont 25 € de charges) Honoraires locataire : • Location : 584 € (9 €/m²) • État des lieux : 195 € (3 €/m²) Ce que l’on aime : La situation de l'immeuble : être à deux pas du centre-ville La belle rénovation de l'appartement L’agencement, profiter de la grande pièce de vie avec la cuisine Aller au cinéma à pied Aller courir au parc Paul Mistral Le tram à 1 moins d'une minute Disponible immédiatement. Je suis à votre disposition pour toute information et pour organiser votre visite. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie MAURIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 883394512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 770.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 25.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : oui. Montant du loyer de base : 676.00 euros / mois. Montant du loyer de référence majoré : 812.00 euros / mois. Dépôt de garantie : 745 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 584 euros (soit 8€/m²).