✨ EN EXCLUSIVITÉ – Lumineux T3 de 61 m² avec balcon + 1 place de parking – Livry-Gargan ✨ Découvrez ce magnifique appartement de 3 pièces (non meublé), situé au 3ème étage d'une résidence récente, calme et sécurisée. Idéalement placé, il vous offre un cadre de vie pratique au quotidien, à deux pas des écoles, commerces, des transports (notamment du Tram T4 Gargan) ainsi que des axes routiers (A104/RN3). Il se compose d'une entrée menant à une pièce de vie agréable et lumineuse avec une cuisine ouverte et un accès direct à un balcon exposé Ouest, parfait pour profiter des couchers de soleil. L'espace nuit, bien séparé pour plus de tranquillité, est desservi par un couloir avec placard distribuant deux jolies chambres, une salle de bain moderne et un WC indépendant. Pratique, une place de parking privative en sous-sol. 📋 Informations pratiques : - Chauffage, eau froide et eau chaude avec compteurs individuels - Disponible immédiatement Les visites ne seront organisées qu’à partir de l’étude préalable du dossier locatif. Merci de m’envoyer par mail ou via la plateforme zelok l’ensemble des pièces nécessaires à la constitution de votre dossier de location. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Lipowicz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 982529380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 978.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 78.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 900 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 495 euros (soit 8€/m²).