Achères – Idéal investisseur – Studio 29 m² à 2 minutes à pied de la gare (ligne L et RER A) Situé au 4ᵉ étage dans une résidence récente et sécurisée, ce studio en excellent état représente une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé, grâce à son emplacement stratégique et sa forte demande locative. Il se compose de : - une entrée avec placard, - un séjour lumineux avec coin cuisine de 19 m², - une salle d’eau avec WC, avec possibilité d’aménager un espace buanderie. Les atouts de ce bien : - aucun travaux à prévoir → mise en location immédiate, - très lumineux grâce à son exposition Sud avec une vue dégagée, - double vitrage, - classe énergétique C → bon rendement énergétique, - emplacement premium à 2 minutes à pied de la gare et des commerces, - secteur recherché garantissant une bonne rentabilité et une vacance locative limitée. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 137 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.33€ par mois (soit 760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Michaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 908497209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.