Studio lumineux de 31 m² environ avec balcon disponible 2ème trimestre 2026 – Quartier résidentiel prisé d’Angers, Prix TVA?5,5?% – sous réserve d’éligibilité (résidence principale, plafonds de ressources) a 158 000 €. Dans un quartier calme et verdoyant à seulement 10 minutes du centre-ville d’Angers, ce spacieux studio de 31 m² environ vous offre un cadre de vie idéal, entre confort moderne et accessibilité. Situé dans une résidence neuve à taille humaine, pensée pour le bien-être au quotidien, ce logement bénéficie de prestations de qualité et d’un agencement optimisé. Ce bien comprend : Une entrée avec rangement Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, très lumineuse grâce à de grandes baies vitrées Un balcon confortable prolongeant l’espace de vie Une salle d’eau aménagée avec douche, meuble vasque, miroir et sèche-serviettes Prestations : Volets roulants électriques Chauffage par pompe à chaleur Équipements domotiques Accès sécurisé, stationnement privatif possible Parties communes soignées et intégration paysagère naturelle Cadre de vie privilégié : Commerces, écoles, parcs et transports à proximité immédiate Accès rapide vers Nantes, Le Mans, Tours Lignes de bus au pied de la résidence (liaison directe vers le centre-ville) Éligible PTZ Frais de notaire réduits Que vous recherchiez votre premier achat, un pied-à-terre ou un placement patrimonial dans une ville dynamique et verte, ce studio constitue une belle opportunité. ???? Dossier complet sur demande Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.