Studio de 28 m² situé Rue Heurtault, à Aubervilliers, au 1er étage d'un immeuble ancien bien entretenu. Le bien présente une configuration fonctionnelle et adaptée à la demande locative du secteur. Double vitrage, chauffage électrique. Le bien est actuellement loué en meublé à 850 euros charges comprises, dans le cadre d'un bail d'un an. Les revenus locatifs sont perçus dès le premier mois suivant l'acquisition. Situation Rue du Landy, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des établissements scolaires. Quartier dynamique et en plein développement, avec une demande locative constante. Éléments financiers Loyer en cours : 850 euros charges comprises, soit 10 200 euros par an Charges de copropriété : environ 400 euros par an Taxe foncière : 440 euros par an Rentabilité brute : environ 6 % Caractéristiques techniques Chauffage électrique — Double vitrage — 1er étage sans ascenseur — Immeuble ancien bien entretenu . Acquéreur, investisseur ou juste curieux ? Testez votre niveau immo et clarifiez votre projet en 2 minutes — c'est gratuit et sans engagement : coach-yoni-immo.netlify.app La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoni Cohen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 982586380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.