DISPONIBLE 2028. Dans la commune d'Orly, idéalement située proche des transports, des écoles et des commerces, découvrez une superbe opportunité d’installation au sein d’une adresse résidentielle confidentielle et verdoyante. Niché au premier étage, cet appartement 3 pièces d'une surface habitable optimisée de 61 m² environ séduit immédiatement par ses volumes et sa clarté. Une entrée de 9 m² environ dessert une agréable pièce de vie séjour/cuisine de 24 m² environ, baignée de lumière naturelle et prolongée par un balcon privatif de 19 m² environ. Côté nuit, l'agencement propose deux chambres spacieuses de 12 m² environ et 10 m² environ, une salle de bains de 5 m² environ ainsi qu'un WC séparé de 2 m² environ. Les prestations intérieures de standing garantissent un confort absolu au quotidien : chauffage et production d'eau chaude par sous-station collective raccordée au réseau de géothermie, menuiseries bois double vitrage avec volets roulants en aluminium, parquet stratifié dans les pièces de vie et chambres, carrelage en grès dans la cuisine et les pièces d'eau, ainsi qu'un accès sécurisé par digicode, vidéophone ou badge Vigik. L'ensemble répond à de très bonnes normes environnementales pour un habitat économe et performant. La résidence bénéficie d'une proximité immédiate avec les écoles, le parc Georges Méliès et d'un réseau de transports performant (RER C, ligne 14 du métro, bus). Ce logement de 3 pièces comprend une surface habitable de 61 m² environ complétée par un balcon de 19 m² environ au 1er étage ainsi qu'un chauffage par géothermie. Un cadre de vie privilégié alliant sérénité et commodités urbaines. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement serein. Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et organiser une présentation de cette opportunité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.