Situé au sein d'une copropriété sécurisée, dans un secteur calme et recherché, à deux pas du centre-ville, découvrez cet appartement de 36m2 qui saura vous séduire aussi bien pour un investissement locatif que pour un premier achat. Il se compose d'une entrée avec placard, , d'une cuisine aménagée, d'un séjour lumineux, d'une salle de bains ,et C indépendant. Côté prestations, vous bénéficierez du double vitrage, d'un chauffage au gaz de ville et d'une cave pour davantage de rangement. Fibre optique présente. Autre atout non négligeable : de faibles charges de copropriété et la possibilité d'acquérir un garage en complément. Vendu libre de tout occupant, cet appartement vous permet d'envisager immédiatement votre installation ou votre futur projet locatif. Une belle opportunité à saisir! Contactez-moi dès maintenant pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 57.04€ par mois (soit 684.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Doreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 884760638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.