STUDIO 25 M² AVEC TERRASSE DE 10 M² – BOULOGNE-BILLANCOURT / ÎLE SEGUIN Situé au 1er étage d'une résidence fermée et sécurisée (digicode, interphone, ascenseur, accès PMR) construite en 2016, ce studio d'environ 25 m² a un sérieux atout : une véritable terrasse de 10 m², accessible directement depuis la pièce de vie par une grande baie vitrée. Exposition sud/est, climatisation intégrée : de quoi profiter d'un extérieur agréable même aux beaux jours, sans craindre les fortes chaleurs. À l'intérieur, tout est pensé pour la fonctionnalité : coin cuisine équipé, salle d'eau avec WC, chauffage collectif, fibre optique. Un bien clé en main, sans travaux à prévoir, libre à la vente. Sur les photos de l'annonces, vous verrez des suggestions de décoration en home staging virtuel. Les volumes et l'état des pièces sont authentiques. Un emplacement à fort potentiel : le quartier Trapèze / Île Seguin est en pleine transformation, porté par l'arrivée de nouvelles entreprises et par un pôle culturel de premier plan (Seine Musicale, Île Seguin). Le cinéma Pathé Île Seguin vient tout juste d'ouvrir ses portes, et l'arrivée programmée de la future ligne 15 du métro viendra encore renforcer l'attractivité et la valeur du secteur dans les années à venir. Métro (ligne 9) et tramway T2 sont déjà accessibles à une dizaine de minutes à pied, avec parc de Billancourt et équipements sportifs (salles de sport, piscine, tennis, padel) à deux pas. Un studio idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif à fort potentiel de valorisation. Contactez-moi pour organiser une visite ! Professionnels de l'immobilier : je suis ouverte au partage. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 353 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105.33€ par mois (soit 1264 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Roudaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 943601526, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.