CARCASSONNE – T1 MEUBLÉ DE 31 M² env – IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF Prix : 76 000 € Idéal investisseur – Forte rentabilité locative – Location saisonnière ou étudiante ! Découvrez ce charmant appartement T1 de 31 m² env , idéalement situé à Carcassonne, dans un secteur recherché, à proximité du centre-ville, des commerces et à 5 minutes à pieds de la Cité médiévale. Situé au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement au premier étage est vendu entièrement rénové et meublé, offrant ainsi une solution clé en main pour un investissement locatif immédiat. Un agencement fonctionnel et agréable L'appartement se compose de : * Un hall d'entrée avec placard de rangement. * Une pièce de vie d'environ 16 m² env, aménagée avec un lit double, un espace détente convivial et un coin repas mange-debout. * Une cuisine indépendante et équipée, véritable atout pour un appartement de cette superficie. * Une salle d'eau indépendante. * Un WC séparé, pour davantage de confort. Le bien bénéficie également d'une petite cave en sous-sol, idéale pour le stockage. Possibilité de louer une place de parking souterrain au sein de la résidence pour seulement 36 € par mois, un avantage supplémentaire pour les occupants. Un investissement locatif attractif ! Grâce à son emplacement stratégique et à sa configuration, cet appartement offre une double possibilité d'exploitation : location meublée étudiante et location saisonnière. Rentabilité locative estimée et déjà pratiquée : * 10,55 % de rentabilité nette estimée en combinant un bail étudiant de 9 mois à 480 €/mois et 3 mois de location saisonnière à 60 €/nuit. * 7,24 % de rentabilité nette estimée pour une exploitation exclusivement saisonnière sur 4 mois à 60 €/nuit. Estimations calculées sur le prix de vente, après déduction des charges de copropriété et de la taxe foncière, sur la base d'une occupation complète des périodes saisonnières. Hors fiscalité, frais de notaire et autres frais d'exploitation. Informations financières * Prix de vente : 76 000 € * Charges de copropriété : 800 €/an * Taxe foncière : 900 €/an Les atouts du bien : Vendu meublé – Résidence sécurisée – Ascenseur – Cuisine indépendante – Cave en sous-sol – place de parking souterrain location possible – Fort potentiel locatif. Une belle opportunité pour un premier investissement ou pour développer votre patrimoine immobilier ! À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charline Rouquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 500089651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.