CERGY LE HAUT – À 5 MINUTES À PIED DE LA GARE ET DES COMMERCES – STUDIO AVEC BALCON ET PARKING À la recherche d’un investissement locatif dans un secteur recherché et particulièrement bien desservi ? Découvrez ce charmant studio de 26 m² situé à Cergy-le-Haut, à seulement quelques minutes à pied de la gare RER A et des commerces. Au sein d’une résidence récente construite en 2013, aux prestations soignées, ce studio offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d’une pièce de vie lumineuse bénéficiant d’un accès direct au balcon, d’une cuisine équipée ouverte ainsi que d’une salle d’eau. Son agencement permet de profiter pleinement de chaque espace, tandis que le balcon constitue un véritable atout pour un studio de cette superficie. Un emplacement particulièrement intéressant pour un investissement locatif : la proximité immédiate de la gare de Cergy-le-Haut permet de rejoindre facilement les différents pôles de Cergy-Pontoise, notamment Cergy-Préfecture et ses nombreux établissements d’enseignement supérieur. Le campus de l’ESSEC est notamment desservi par le RER A, tandis que l’ENSEA est accessible depuis Cergy-Préfecture. La présence des commerces et des transports à quelques minutes à pied renforce également l’attractivité du bien auprès d’un public étudiant, jeune actif ou investisseur à la recherche d’un placement facile à louer. Un parking privatif en sous-sol complète ce bien. Un studio fonctionnel, bien situé et offrant un réel intérêt patrimonial et locatif. Rentabilité brute minimale annoncée : 7 % La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 350 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Da Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 951104421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.