À SAISIR – Plateau à aménager en appartement d'une SURFACE BRUTE DE 94m2 (environ 59-60 m² habitable) à fort potentiel, à deux pas de l’hypercentre de Châlons-en-Champagne ! Situé au 3e étage d’un immeuble ancien bien entretenu, au sein d’une petite copropriété calme et aux faibles charges, ce plateau d’environ 60 m² avec dalle béton représente une opportunité rare pour un investisseur ou un marchand de biens. Avec sa belle hauteur sous charpente, ce grenier entièrement aménageable offre de nombreuses possibilités d’agencement : création d’un T2 style loft, voire d’un T3 optimisé, dans un environnement central et recherché, à deux minutes à pied de l’hypercentre. Tout est à faire, mais le prix est en conséquence, laissant une marge intéressante pour une valorisation après travaux. Idéal pour : • Investisseurs en recherche de défiscalisation, • Marchands de biens souhaitant rénover pour revendre, • Projet de location meublée longue durée ou Airbnb de charme. Un bien atypique et stratégique, qui ouvre la voie à de multiples projets. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ivan Leiva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 519894844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.