CŒUR DE VILLE – 2 PLACES DE STATIONNEMENT rare en centre-ville – TOUT À PIED – PETITE COPROPRIÉTÉ à faibles charges – STUDIO BIEN AGENCÉ LUMINEUX – IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT OU INVESTISSEUR. Idéalement situé en plein centre-ville, avec commerces, services et transports accessibles à pied, découvrez ce studio de 33,35 m² Carrez (35 m² au sol), au 2ᵉ et dernier étage sans ascenseur d’une petite copropriété sécurisée de 2006 (12 logements), donnant sur cour intérieure au calme. Sous combles, il offre une agréable et spacieuse pièce de vie de 25 m² haut de plafond, lumineuse grâce à son exposition Ouest, avec poutres apparentes et placard intégré, ainsi qu’un espace cuisine fonctionnel et séparé avec fenêtre. Une salle d’eau avec WC et emplacement pour machine à laver complète l’ensemble. Fibre optique à disposition. Ses atouts : Véritable atout en centre-ville : 2 places de stationnement côte à côte, dont une privative et une en usage exclusif. Confort au quotidien : radiateurs neufs et compteur d'eau individuels pour une consommation personnelle. DPE D – Faibles charges : 558 €/an – Taxe foncière : 612 €/an pour une bonne maîtrise de votre budget. Un bien fonctionnel et facile à vivre, particulièrement adapté à un premier achat ou à un investissement locatif avec mise en location immédiate. Contactez-moi pour organiser une visite. Pièce d’identité exigée avant toute visite – art. L.561-5 du Code monétaire et financier. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46.5€ par mois (soit 558.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Clouerec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 904998408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.