Idéal investisseur – Grand studio lumineux de 33,20 m² situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur, dans une résidence récente de standing, sécurisée et bien entretenue, à deux pas des quais de Seine et proche de la gare centrale de Corbeil-Essonnes L’entrée dessert un séjour lumineux avec cuisine ouverte ainsi qu’une salle de bains avec toilettes. Bien particulièrement adapté à l’investissement locatif ou à un premier achat : anciennement loué 680 € charges comprises jusqu’en février 2026 et actuellement libre de tout occupant, permettant une remise en location rapide ou une occupation personnelle. Le chauffage électrique et l’eau chaude sont individuels, permettant des charges maîtrisées. DPE : C – GES : A, offrant un bon équilibre entre confort et consommation énergétique. Un box fermé privatif et sécurisé de 13 m² en sous-sol est proposé en option au prix de 12 000 €( valeur locative 90€) et libre de tout occupant. 👉 Valeur locative globale (appartement + box) : 770 € / mois. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 176 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70.95€ par mois (soit 851.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Leonardo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 512625377, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.